市場快訊

賣方急賣房！大臺北托售增1~2成

報導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-03-14

賣方急賣房！大臺北託售增1~2成

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】奢侈稅雖然預(yù)計7月1日才上路，但市場上敏感度高的賣方，已經(jīng)提前採取動作，根據(jù)信義房屋統(tǒng)計，新北市是新增委託量最大的區(qū)域，3月(進行季節(jié)調(diào)整後)相較2010年單月均值增加約2成，臺北市也有將近1成的增幅，其它地區(qū)奢侈稅的影響則相對有限；信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，奢侈稅去除短期投資需求之後，市場短期「量縮價跌」已難避免。

奢侈稅議題發(fā)酵過後，想要售屋的民眾有明顯增加，同時間市場上，雖然少了投資客，但自住客購屋意願並未被澆息，仍想趁機看看市場上有沒有好的標的、漂亮的價格可選擇。蘇啟榮分析，這波奢侈稅引發(fā)的效應(yīng)和金融海嘯不太一樣，金融海嘯後買方突然消失，民眾普遍看壞後市，但奢侈稅至今買方一直都還在市場上，唯獨心態(tài)偏向保守，一些案量大、近半年價格急漲的區(qū)域，買方像是在「逛特賣會」，想尋找物美價廉的物件。

信義房屋新莊中原店店長黃健智指出，這陣子每天都有賣方主動上門，想要委託銷售手上的預(yù)售物件，相對的買方態(tài)度就偏向觀望、猶豫，出價狀況與市場行情有1成左右的落差，不過一些相對積極的自住型買方，其實最近成交的價格，和1、2月相比都相當劃算，現(xiàn)在市場上買方競爭者少，想要賣屋的人多，其實是相當利於買方，勇於出價就有機會談。

信義房屋新莊中平店店長許智翔表示，以某新莊知名大型社區(qū)為例，1、2月市場成交行情攀升到每坪34~36萬元，現(xiàn)在買方趨於保守，已經(jīng)有屋主願意以每坪32萬元左右的行情釋出，若是在前兩個月，這種價格會被買家「秒殺」，但現(xiàn)在銷售時間明顯拉長。

蘇啟榮分析，市場上並非沒有買方，而是買賣雙方在角力。若理性來看，奢侈稅就是10%~15%的稅率，要是賣方一下降價10%~15%，似乎就沒有售屋的誘因，而現(xiàn)在市場上買方觀望，賣方可議價狀態(tài)下，對於有實質(zhì)購屋需求的買方，現(xiàn)在的確是個看屋的好時機。

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